Descripción

La ubicación: En Schwäbisch-Hall en la enorme zona comercial, directamente en el gran cruce (carretera federal B14 hacia Stuttgart) es casi perfecta. Los inquilinos ancla estarían dispuestos incluso a firmar nuevos contratos de alquiler a 10 años. Sería posible un asset deal o share deal. La disposición del banco financiador para transferir aproximadamente 9,3 millones de euros en créditos KFW a tipos de interés muy favorables (1,x%) al banco del comprador ya ha sido acordada. Esto pone en perspectiva el factor de adquisición de aproximadamente 15,5x. Potencial adicional: No existe, por ejemplo, ninguna instalación fotovoltaica en los tejados todavía (inyección a red o electricidad para inquilinos). Además, hay una superficie libre donde la construcción de un boarding house/apartamentos con servicios sería una excelente oportunidad. La demanda es alta y la ubicación óptima. No hay oferta en esta dirección. USP: La gasolinera Shell está entre las TOP 20 de mayor facturación en Alemania. Datos clave: Superficie: 22.000 m² Plazas de aparcamiento: 300 Inquilinos ancla: MediaMarkt, Jysk, Fressnapf, ATU, Shell, entre otros. Precio de compra: 15.500.000 €

Kenndaten