Beschreibung

Die Lage: In Schwäbisch-Hall am riesigen Gewerbegebiet, direkt an der großen Kreuzung (Bundesstraße B14 nach Stuttgart) ist nahezu perfekt. Die Ankermieter würden sogar neue 10 J. MV zeichnen wollen. Es wäre ein Asset- oder Share Deal möglich. Die Bereitschaft der finanzierenden Bank etwa 9,3 Mio.€ KFW Kredite zu sehr günstigen Zinsen (1, …%) zur eigenen Hausbank zu übertragen ist bereits abgesprochen. Dadurch relativiert sich der Ankaufsfaktor von rd. 15,5 -fach. Zusätzliche Upside Potentiale: Es existiert z.B. noch keine PV-Anlage auf den Dächern (Einspeisung oder Mieterstrom). Dazu gibt es eine Freifläche wo sich das Erstellen eines Boarding-House/Serviced Apartments hervorragend anbieten würden. Der Bedarf ist groß und die Lage optimal. Es gibt kein Angebot in dieser Richtung. USP: Die Shell Tankstelle zählt zu den TOP 20 Umsatzstärksten Deutschlands. Eckdaten: Fläche: 22.000 m² Stellplätze: 300 Ankermieter: Mediamarkt, Jysk, Fressnapf, ATU, Shell, u.a. Kaufpreis: 15.500.000 €

Kenndaten